Chi possiede un box o un posto auto privato interno al condominio può installare una Wallbox con linea elettrica allacciata direttamente al proprio contatore.

In questo caso, si può procedere all’installazione senza dover chiedere permessi o consensi dell’amministratore, né tantomeno agli altri condomini. Se il box auto è già alimentato da corrente privata occorre verificare la sezione della linea elettrica, che potrebbe essere sottodimensionata e a rischio incendi.
Qualora l’installazione della Wallbox richieda la sostituzione della linea elettrica, è necessario comunicarlo all’amministratore del condominio (che non può opporsi all’installazione della stazione di ricarica) e sincerarsi che i lavori siano condotti senza arrecare danni alle parti comuni, nel rispetto delle norme di sicurezza e delle linee guida dei Vigili del Fuoco (circolare 2/18, prot. U.0015000 del 5/11/18).

Per le autorimesse superiori a 300mq, la ditta che installa la wallbox deve rilasciare tutte le certificazioni come da DM 37/08 Norma Cei 64/08 Sez 722 e lo schema dello sgancio per i Vigili del Fuoco, da allegare al certificato di conformità che va consegnato all’amministratore, il quale lo consegna al tecnico che si occupa del rinnovo del CPI (Certificato Prevenzione Incendi).

Se necessiti di un aumento di potenza del contatore (solitamente fino a 6 kW) si può fare richiesta online al proprio fornitore energetico senza modifiche al contatore.

L’allaccio della wallbox alla linea elettrica del box condominiale prevede una verifica tecnica dell’impianto elettrico che alimenta i box e della potenza del contatore condominiale.

Ti stai chiedendo se puoi installare la stazione di ricarica utilizzando la corrente condominiale? Vediamo cosa dice il Codice Civile in merito: 

Articolo 1117 “Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari delle singole unità immobiliari dell’edificio, i sistemi centralizzati di distribuzione e di trasmissione per l’energia elettrica”.

Il fatto di essere di proprietà comune è inteso come destinazione ad uso comune.

Ai sensi dell’𝗔𝗿𝘁𝗶𝗰𝗼𝗹𝗼 𝟴𝟭𝟰, la corrente elettrica è considerata un bene mobile in quanto energia naturale che ha valore economico.

L’𝗔𝗿𝘁𝗶𝗰𝗼𝗹𝗼 𝟭𝟭𝟬𝟮 sancisce il diritto di ogni comproprietario di utilizzare il bene comune “purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto”.

Ciò stabilisce che il comproprietario può utilizzare il bene comune ma è il solo responsabile delle spese relative all’uso dello stesso. È necessario, quindi, acquistare un misuratore dei consumi (contatore a defalco) così da calcolare la quota di energia utilizzata pe ricaricare la propria auto, senza gravare economicamente sugli altri condomini.

Se non si possiede un box auto privato né un posto ad uso esclusivo, potresti pensare di installare una wallbox nel garage condominiale o in un’area comune del condominio.
In questo caso, il possessore dell’auto elettrica può presentare all’amministratore il progetto per farlo approvare con votazione a maggioranza semplice durante l’assemblea di condominio, secondo la Legge 134 del 2012.

L’approvazione implica la divisione delle spese ma ovviamente anche il diritto di utilizzo della stazione di ricarica da parte di tutti i condomini. Se durante la votazione non si arriva alla maggioranza, il richiedente potrà ugualmente procedere ma dovrà sostenere da solo le spese di installazione e di manutenzione del dispositivo, assicurandosi di non danneggiare le aree comuni e rispettando le regole in vigore in termini di sicurezza e accessibilità nel condominio.

Coloro che non sono favorevoli all’installazione di colonnine elettriche possono anche scegliere di non partecipare alle spese di installazione e di manutenzione dell’impianto e naturalmente non potranno usufruire del servizio di ricarica elettrica.
Se in un secondo momento dovesse cambiare idea, potrà pagare per acquistare una “quota” della Wallbox, partecipando quindi alle spese di installazione in maniera retroattiva.

Installare colonnine di ricarica per auto elettriche, definite wallbox, non dà automaticamente diritto all’esclusività del posto auto. Secondo l’articolo 1120 del Codice Civile, infatti, la destinazione d’uso delle cose comuni non può essere alterata, dunque, non si può privare alcun condòmino del diritto di fruirne.
In mancanza di regolamentazioni più precise, e se non prevale il buonsenso, ogni disputa sull’occupazione dell’area in cui si trova il punto di ricarica da parte di veicoli non elettrici o in possesso di condòmini non autorizzati all’utilizzo, rischia di sfociare in una controversia legale non sempre di facile soluzione…

BONUS COLONNINE ELETTRICHE

Il Bonus Colonnine Elettriche, istituito dal DPCM 4 Agosto n°1, è stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 4 Ottobre 2022 e inserito nel Decreto Milleproroghe 2023 che è stato votato lo scorso febbraio e convertito in Legge (articolo 12 comma 3). Il Bonus Colonnine è stato quindi esteso al biennio 2023-2024. 

L’incentivo statale prevede un rimborso dell’80% fino a €1.500 per le installazioni private e fino a €8.000 per la posa in opera di stazioni di ricarica comuni all’interno di spazi condominiali.

Affinché il bonus sia effettivamente operativo dobbiamo attendere la pubblicazione del Decreto Direttoriale da parte del Mise.

Tuttavia coloro che intendono anticipare l’uscita del Decreto Attuativo potranno comunque beneficiare del Bonus Colonnine in quanto la misura è retroattiva già dal 4 Ottobre 2022.

BILANCIAMENTO DEL CARICO

È possibile integrare alla wallbox un dispositivo per il bilanciamento e la gestione del carico, chiamato Power Boost, un sistema di ricarica intelligente che permette di gestire in maniera ottimale la ricarica dell’auto, distribuendo in modo dinamico il carico tra la wallbox e gli apparecchi presenti in casa.

In questo modo viene regolato automaticamente il consumo di energia e non viene mai superata la potenza massima prevista dal contratto energetico, evitando il sovraccarico e il distacco del contatore.

GESTIONE DELLA RICARICA

Puoi gestire in pochi e semplici click la ricarica della tua auto elettrica direttamente dallo smartphone tramite Bluethoot o Connessione Internet.

• Programmi la ricarica
• Imposti la potenza di ricarica in base alle tue esigenze
• Controlli lo stato della ricarica da remoto in qualsiasi momento (è necessario che la wallbox sia collegata a Internet)
• Blocchi e sblocchi il caricatore per evitare un uso non autorizzato della wallbox
• Hai accesso a tutte le informazioni sui consumi, tempi di ricarica, costi di energia, sessioni di ricarica attive o completate.
• Ricevi notifiche sullo stato di avanzamento della ricarica