La mobilità elettrica arriva nei condomini
Con la diffusione progressiva delle auto elettriche, cresce anche la necessità di ricaricarle comodamente a casa.
Per chi vive in condominio, la soluzione può essere una wallbox condominiale ad uso comune, ossia una stazione di ricarica condivisa tra più residenti, installata in un’area comune come il garage condominiale o il parcheggio esterno.
Questa opzione permette di ridurre i costi individuali, ottimizzare gli spazi e gestire in modo intelligente l’energia elettrica disponibile. Tuttavia, per adottarla in sicurezza, servono regole chiare e un’installazione conforme alle norme.
Regole e permessi per l’installazione di una wallbox ad uso comune
La possibilità di installare infrastrutture per la ricarica elettrica in condominio è garantita dall’Articolo 1122-bis del Codice Civile, che autorizza i condomini a installare colonnine di ricarica o wallbox nelle parti comuni, purché non si arrechino danni alle parti comuni o si comprometta la stabilità, la sicurezza o il decoro architettonico dell’edificio.
Per installare una wallbox condominiale ad uso comune occorre una delibera assembleare approvata a maggioranza semplice (Art. 1136 del Codice Civile.), ossia la maggioranza dei presenti e almeno un terzo dei millesimi.
La delibera deve indicare:
- La posizione della wallbox (garage, cortile, area parcheggio);
- Il tipo di impianto e di gestione dei consumi;
- Le modalità di ripartizione dei costi di installazione e utilizzo.
L’amministratore può avvalersi di un supporto tecnico per valutare la fattibilità dell’installazione della wallbox e la sicurezza dell’impianto.
Come funziona una wallbox condominiale condivisa
Una wallbox condominiale ad uso comune è collegata all’impianto elettrico condominiale (da valutare un eventuale potenziamento) o a un contatore dedicato, installato appositamente per la ricarica delle auto elettriche.
Il consumo di ogni utente viene gestito tramite:
- Schede RFID o App sullo smartphone associate ad ogni condomino che beneficierà della stazione di ricarica che necessariamente dovrà supportare la tecnologia RFID e la gestione multiutente.
- Software di gestione che registra tempi e kWh consumati
- Contabilizzazione automatica per la ripartizione delle spese.
Questo sistema consente di addebitare i costi di ricarica in modo trasparente e proporzionale ai consumi, evitando conflitti tra condòmini.
Costi di installazione
Il costo di un’infrastruttura condominiale di ricarica varia in base alla potenza dell’impianto e alla complessità dei lavori. Bisogna considerare, oltre ai costi della wallbox/colonnina anche i costi relativi a:
- Canaline e tubazioni per il passaggio dei cavi
- Quadro elettrico dedicato o l’adeguamento di quello esistente
- Cavi elettrici di sezione adeguata e protezioni elettriche
- Interventi murari o opere di predisposizione
- Sistema di gestione e contabilizzazione dei consumi
La spesa iniziale viene ripartita tra i condòmini partecipanti al progetto, in proporzione al numero di utenti o ai millesimi stabiliti dall’assemblea.
I condòmini che, invece, decidono di aderire in un secondo momento sono tenuti a versare la propria quota delle spese già sostenute per l’installazione della wallbox condivisa e per i lavori di predisposizione, contribuendo proporzionalmente ai costi dell’impianto già realizzato.
Vantaggi della ricarica condivisa
Installare una wallbox condominiale ad uso comune offre numerosi vantaggi:
- Riduzione dei costi individuali di acquisto e installazione wallbox
- Uso efficiente dell’energia grazie a sistemi di gestione dinamica dei carichi e di monitoraggio dei consumi
- Valorizzazione dell’immobile
- Impulso concreto alla transizione dei condòmini verso la mobilità sostenibile
Un impianto condiviso prepara il condominio alle future esigenze di mobilità elettrica collettiva, con un’infrastruttura già pronta per nuovi i utenti che acquistano un’auto a zero emissioni.
